Wszystko o podatkach za wynajem mieszkania

jgf web
14.10.2021
Wynajmowanie mieszkania stanowi w naszym kraju najpopularniejszy sposób na uzyskanie dochodu pasywnego. Na wynajem decydują się osoby posiadające dodatkowe mieszkanie lub osoby szukające bezpiecznej inwestycji. Jeśli jednak już jesteśmy posiadaczami odpowiedniej nieruchomości i podpiszemy umowę z najemcą, nie możemy zapominać o tym, że powstaje wobec nas zobowiązanie podatkowe. Wynajem zapewni nam bowiem dochody, od których musimy odliczyć podatek.

Jaką kwotę będzie trzeba zapłacić?

Wysokość kwoty jaką będziemy musieli zapłacić zależeć będzie od formy opodatkowania, której będziemy podlegać. Inne opcje będziemy mieli dostępne, jeśli zdecydujemy się wynajmować mieszkanie jako osoba prywatna, a inne jako firma.

Wynajem przez osoby prywatne

Osoby prywatne mogą skorzystać z opodatkowania na zasadach ogólnych lub zdecydować się na ryczałt. Decydując się na podatek na zasadach ogólnych, będziemy musieli zapłacić podatek wynoszących 17 lub 32 procent dochodu. Pierwsza stawka obowiązuje w sytuacji, gdy roczne dochody pochodzące z wynajmu nie przekraczają 85 528 zł. Druga obowiązuje jeśli osiągniemy większe zyski.

Warto pamiętać, że wysokość dochodu jest określana na podstawie deklaracji rocznej, którą trzeba złożyć do 30 kwietnia kolejnego roku.

Decydując się na ryczałt, możemy zapłacić 8,5 lub 12,5 procent od dochodu. W tym przypadku pierwsze stawka obowiązuje, gdy dochody nie przekraczają 100 tysięcy zł rocznie.

Firmy wynajmujące mieszkania

Przedsiębiorcy mają wybór między rozliczeniem na zasadach ogólnych albo skorzystanie z podatku liniowego. Należy pamiętać, że rozliczając się na zasadach ogólnych, możemy skorzystać z kwoty wolnej od podatku. Drugą opcją jest zdecydowanie się na podatek liniowy, który wynosi 19 procent. Chociaż obecnie nie ma obowiązku informowania urzędu skarbowego o wynajmie, musimy odprowadzić zaliczkę podatku od osób fizycznych po przekroczeniu kwoty dochodu 3091 zł. Zaliczka musi być przelana na konto urzędu do 20 dnia miesiąca po tym, jak nastąpił dochód z najmu. Jeśli w sytuacji, gdy firma korzysta z opcji ryczałtu, należy opłacić pierwszy podatek.

Warto pamiętać o tym, że pierwsza wpłata na konto urzędu jest traktowana jako wybór formy opodatkowania.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem